Статья : О "Методологии и методике экономической оценки земли" 


Полнотекстовый поиск по базе:

Главная >> Статья >> Экономика


О "Методологии и методике экономической оценки земли"




О "Методологии и методике экономической оценки земли"

Новикова З.Т., ВлГУ

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится одновременно на всей территории РФ по единой методике сверху вниз по схеме: субъект РФ – административный район – землепользование юридического или физического лица.

Результаты межрегиональной оценки служат нормативной базой для оценки сельхозугодий административных районов, а административных районов – для землепользователей юридических и физических лиц. Определение нормативной цены земельного участка отдельных видов угодий проводится тремя способами:

1 – метод определения цены по ставке земельного участка без учета плодородия почвы.

2 – метод оценки земли по ставке земельного налога с учетом естественного плодородия почв.

3 – метод оценки участка земли осуществляется по тарифу за 1 балл бонитета по категориям зональных почв, т.е. по доходности за единицу почвенно-экологического индекса.

Эти способы определения ставки земельного налога, который в свою очередь очень слабо учитывает ренту (доход от земли), либо вовсе ее не учитывает, не стимулирует рациональное использование земли и всего, что на ней имеется.

В связи с этим оценка земли носит во многом условный характер.

Наш подход к моделированию ценообразования на земли основывается на классической теории цены земли как капитализированной земельной ренты.

Методологические установки представлены следующим образом.

1. В сельском хозяйстве, как и в добывающих полезные ископаемые отраслях, имеется дифференциация в условиях производства.

Особенность этой дифференциации в том, что она носит фиксированный характер, т.е. за отдельными хозяйствами закрепляется возможность длительного получения разностного предельный прибавочного продукта (дохода).

Разностный предельный прибавочный продукт, созданный в процессе труда на лучших и средних участках земли, образует материальную основу дифференциальной ренты.

2. Общественно необходимыми затратами признаются нормальные затраты (типичные) со средним уровнем умелости и интенсивности труда на относительно худших участках, что вытекает из необходимости обеспечить бесперебойный процесс воспроизводства сельхозпродукции, в количествах, удовлетворяющих общественный (совокупный) спрос на нее.

3. По своей структуре разностный (избыточный) прибавочный продукт в зависимости от факторов, влияющих на его производство, делится на:

избыточный продукт I рода – в результате различия в естественном плодородии;

избыточный продукт II рода – в результате различной производительности инвестиций (равных по величине) в процессе интенсификации;

избыточный продукт III рода – возникающий в результате различного уровня хозяйствования (менеджмент) на данных участках.

Три рода разностного продукта служат материальной основой дифференциальной ренты I, II и III рода.

5. Условием образования такого дохода (доходов) служат равные затраты капитала в равновеликие по площади участки, но разные по плодородию почвы.

6. Выявление зависимости величин дифренты I и II обеспечивается с помощью корреляционного метода с применением способа наименьших квадратов. Этот метод позволяет разграничить проявление дифференциальной ренты I и II при различных комбинациях в оценке плодородия земель, дополнительных капиталовложений и уровня хозяйствования. При этом мы рассматриваем дифференциальную ренту в качестве избытка над оптимальной величиной чистого дохода.

Сущность данного способа в приложении к поставленной задачи заключается в том, что на основе анализа сложности и изменчивости факторов, ведущих к образованию различных форм дифренты, выявляется их влияние на доходность предприятий.

Список литературы

Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://journal.vlsu.ru

Похожие работы:

  • Экономическая оценка средств производства и ценообразование товаров

    Реферат >> Экономика
    ... экономическая оценка земли. В данном случае экономическая оценка земли должна стать объективной экономической ... подчинялась аналогичной методологии определения цен ... с "общесоюзной методикой оценки земли". В сельском хозяйстве качество земли выражается в ...
  • Методы изучения экономических районов в курсе "География России"

    Курсовая работа >> Педагогика
    ... уже ранее добытым.7 Методология методики экономической географии содержит следующие ... описания экономического района, но в него включены вопросы экономической оценки природных ... страны должны опираться «ногами» в землю – геологию, геоморфологию, климатологию ...
  • Оценка стоимости предприятия

    Реферат >> Экономика
    ... методологии оценки ... методики скорректированной балансовой стоимости. Методика скорректированной балансовой стоимости (или методика ... ..23 Финансово-экономическое состояние предприятия . . . . . . . . .. . . 23 4. ОЦЕНКА ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ... земли ...
  • Эколого-экономическая оценка комплексного промышленного освоения Приполярного Урала

    Дипломная работа >> География
    ... и переработки сырья. Методика расчета ценностных показателей минерального ... (запыление и загазовывание) атмосферы Земли и почвы Проведение горных выработок ... производства; – принципов и методологии экономической оценки эффективности мероприятий по рациональному ...
  • Методика оценки результатов мониторингового обеспечения медиаторства в сфере ...

    Курсовая работа >> Маркетинг
    ... в методике, ... земли, зданий и иного имущества, потери природных ресурсов). Результаты, не поддающиеся стоимостной оценке ... В. Методологические основы экономических оценок и досчетов статистических ... Г. Социальная сфера: методология анализа и управления ...
  • Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

    Дипломная работа >> Банковское дело
    ... и стоимость. В экономической оценке полезность определяется величиной ... к земле. Следовательно, земля имеет ... оценке. Под подходом к оценке понимается общепринятая аналитическая методология ... в соответствии с «Методикой оценки рыночной восстановительной стоимости ...
  • Шпоры по Госам МСХА

    Реферат >> Остальные работы
    ... производства, в неразрывной связи с экономическими его условия­ми. При экономической оценке земли учитывают не только каче­ственную ... риска. 66.Система маркетинговых исследований (методология, методика и практическое применение при исследовании потребителя ...
  • Оценка и учет активов и пассивов

    Курсовая работа >> Бухгалтерский учет и аудит
    ... банкротов; экономического анализ и стоимостной рыночной оценки причин ... деньги; здания; земля; оборудование; выручка от ... и международной практике методик. Результатом оценки является рекомендуемая рыночная ... базовой основы методологии бухгалтерской трактовки ...
  • Оценка имущества

    Реферат >> Финансы
    ... Методики оценки стоимости объектов приватизации в Российской Федерации.* В некоторых методиках ... оборудование, здания, земля, природные ресурсы ... Необходимо произвести экономическую оценку каж­дого к ... современной методологии анализа экономических проблем ...
  • Методика организации работ по обеспечению качества продукции на фирме

    Курсовая работа >> Менеджмент
    ... Рассмотренные показатели позволяют дать экономическую оценку изделия на всех стадиях его ... выбрасываемых в воздух, воду, землю; уровень радиационного излучения при изготовлении ... 80-х годов отмечен формированием методологии всеобщего (или всеобъемлющего) ...