Реферат : Применимость методов оценки различных видов имущества в зависимости от достоверности получаемых результатов 


Полнотекстовый поиск по базе:

Главная >> Реферат >> Экономика


Применимость методов оценки различных видов имущества в зависимости от достоверности получаемых результатов




Применимость методов оценки различных видов имущества в зависимости от достоверности получаемых результатов.

Стоимость имущества оценивается несколькими методами в рамках стандартных подходов к оценке (затратного, сравнительного, доходного), обосновывающими рыночную цену. При этом оценщик должен использовать все имеющиеся методы, но в отдельных случаях в силу тех или иных причин может ограничиться лишь теми, которые более соответствуют ситуации.

При выводе окончательной рыночной стоимости оценщик должен отразить степень достоверности результатов, полученных тем или иным методом. На достоверность влияют такие факторы как достаточность и полнота исходной информации, степень субъективности применяемых корректировок, объективность и подтверждённость прогнозов. С точки зрения этих и других возможных параметров результаты, полученные в ходе работы, оцениваются экспертом для получения итоговой величины стоимости.

Однако предположить точность, с которой будет проведена оценка тем или иным методом, можно ещё до начала работы над отчетом, так как каждый вид или подвид имущества имеет свои особенности, требующие акцентировать внимание на определённых оценочных методах и отказаться от рассмотрения других.

Далее приведен анализ применимости методов оценки в зависимости от степени достоверности получаемых результатов с выделением основных групп имущества. Полученные выводы базируются на профессиональном опыте и суждении оценщика.

Оценка бизнеса

Стадия жизненного цикла оцениваемой компании

Особенности

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Компании, находящиеся на стадии развития

Фондоемкое производство

Метод чистых активов

При наличии развитого рынка в сфере деятельности оцениваемой компании

Желательно выполнение следующих условий:

- относительная стабильность на данном сегменте рынка;

- наличие четкой стратегии развития, подтверждаемой бизнес-планом или инвестиционным проектом;

- профессиональный менеджмент

Наукоемкие проекты

При значительном удельном весе нематериальных активов в структуре актива

Динамично развивающиеся компании

Метод чистых активов

При наличие развитого сегмента рынка

Метод дисконтирования денежных потоков

Компании, занимающие доминирующее положение на рынке

Метод чистых активов

Ценовая информация по аналогам может потребовать внесения значительных корректировок, что повлечет за собой повышение степени субъективности результата

Метод дисконтирования денежных потоков

Неблагополучные предприятия

Убыточные или находящиеся на грани банкротства

Метод чистых активов

-

При наличии четкой стратегии по выводу предприятия из кризиса (реструктуризации) и разработанного бизнес-плана . По сути это граничит с оценкой инвестиционного проекта с учетом погашения уже имеющихся убытков и задолженностей.

Предприятия-банкроты, деятельность которых приостановлена либо находится в стадии конкурсного производства)

Метод ликвидационной стоимости

-

-

Оценка недвижимости

Тип объекта

Особенности

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Жилая недвижимость

типовая застройка (городская)

Обычно не применяется

+

+

индивидуальная застройка

+

Могут возникнуть трудности с поиском аналогов

Данный вид имущества редко используется для получения дохода

Коммерческая недвижимость

производственные и складские помещения

+

+

+

офисные площади

+

+

+

торговые площади

+

+

+

специализированные объекты недвижимости, в т.ч. целевого назначения, находящиеся на балансе бюджетных организаций

+

Пассивный рынок, случаи перехода от одного владельца к другому по рыночной стоимости крайне редки

Зачастую существуют ограничения использования, препятствующие получению дохода

Оценка оборудования

Тип объекта оценки

Особенности

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Типовое

Метод замещения

+

+

Уникальное

Метод восстановительной стоимости

-

+

Оценка автотранспорта

Тип объекта

Особенности

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Серийный

Грузовой

Метод замещения

+/-

+

Легковой

Метод замещения

+/-

-

Коллекционный или модели, выполненные на заказ

Метод восстановительной стоимости

-

-

Условные обозначения:

Степень применимости методов

+

Метод применим и даёт наиболее достоверный результат

+/-

Метод условно применим, в некоторых случаях достоверность может быть сомнительной

-

Метод трудно применим, достоверность крайне низкая

Список литературы

Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://www.rosec.ru/

Похожие работы:

  • Методы оценки инвестиционных проектов

    Реферат >> Деньги и кредит
    ... различные виды прибыли, например, маргинальную прибыль и прибыль от ... зависимости от ... имуществом ... результат, получаемый ... результаты выполненных расчетов. Однако здесь следует чувствовать нижний предел применимости методов оценки ... достоверности оценки ...
  • Оценка стоимости предприятия

    Дипломная работа >> Экономика
    ... достоверно оценить имущество ... оценке конкретные методы оценки. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки. В зависимости от конкретной ситуации, результаты ... начинают подвергаться различным видам воздействий и ...
  • Методы оценки недвижимости

    Реферат >> Экономическая теория
    ... применимостью современных методов оценки ... оценок стоимости недвижимости, полученных в результате использования различных методов оценки ... виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки ...
  • Методы прогнозирования возможного банкротства предприятий и оценка их эффективности на примере ОАО "Удмуртагрохим"

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... метода оценки банкротства. А методик, позволяющих с достаточной степенью достоверности ... различные виды кризисов. Именно поэтому оценки, получаемые ... зависимость от ... оценка целесообразности взятия кредита - простота расчетов, наглядность получаемых результатов ...
  • Методы химического анализа

    Учебное пособие >> Промышленность, производство
    ... различными науками. Исследование как количественных, так и неколичественных методов и оценка ... результате которой образуется электродный потенциал. Электрохимические методы анализа классифицируются в зависимости от ... зависимости от вида ... достоверных результатов ...
  • Оценка эффективности управленческого выбора

    Дипломная работа >> Менеджмент
    ... методах прикладной статистики [11]. В зависимости от того, что должна представить экспертная комиссия в результате ... методов и оценим их практическую применимость ... планов. Получаемая бухгалтерией ... ; достоверность и ... об имуществе, ... оценки влияния различные видов ...
  • Логика - популярное пособие с задачами

    Реферат >> Логика
    ... к различным видам — в зависимости от признака, ... «Дактилоскопия — метод, при­меняемый в ... похищенного имущества обнаружена уграждан ... достоверности знания, получаемого в ре­зультате ... вопрос о его применимости в каждом случае ... истинную оценку творениям человеческого ...
  • Саморазвитие и менеджмент

    Реферат >> Психология
    ... Методы оценки управленческого персонала. В зависимости от целей проведения оценки ... оценки. Её достоинством является возможность учета различных видов деятельности, в особенности если результаты ... ; достоверность; ... получаемой ... применима и к психотерапии. Различные ...
  • Правовые механизмы функционирования различных видов банковских счетов

    Дипломная работа >> Банковское дело
    ... имуществом. ... зависимости от страны – от Банка Франции, который находится в полной зависимости от ... методами ... получаемые в результате ... применимо ... оценку ... достоверности ... результате исследования и определения понятий правовых механизмов функционирования различных видов ...
  • Сущность и содержание бухгалтерского учёта

    Реферат >> Бухгалтерский учет и аудит
    ... разных организациях в зависимости от принятой учетной политики могут применяться различные виды себестоимости продукции (работ ... на резуль­таты хозяйственной деятельности. Оценка отдельных видов имущества по составу и размещению. Имуществом организации ...