Доклад : Ипотека (работа 2) 


Полнотекстовый поиск по базе:

Главная >> Доклад >> Экономика


Ипотека (работа 2)




Ипотека

Ипотека – в переводе залог, заклад, - это залог недвижимости, недвижимого имущества (земли, основных фондов, строений, жилья) с целью получения ссуды. В случае невозврата ссуды собственником имущества становится ссудодатель (баки и другие кредитно-финансовые институты, которые могут выдавать подобную ссуду).

Ипотечные банки предоставляют долгосрочные кредиты, которые обеспечиваются внесением записи ипотек, или ипотечных долгов, на землевладение, под которое выдается ссуда. Если ипотечные банки используют для гарантии ссуд только ипотечные долги, в деловом общении остаются понятия «ипотечный банк» и «ипотечный кредит». Благодаря своей долгосрочности (20-30 лет) ипотечные кредиты удобны для финансирования в тех случаях, когда выплата процентов и погашение кредита возможны только из текущих, как правило, невысоких доходов, то есть небольшими взносами. Средства для предоставления кредитов ипотечный банк получает от продажи закладных листов. Это надежные, приносящие твердые проценты долговые обязательства банка по отношению к держателям. Закладные листы обеспечиваются предоставляемыми банком и гарантированными ипотеками или ипотечными долгами, ссудами.

Ипотечные банки имеют в экономике двойное значение: как социальные институты, обеспечивающие долгосрочные земельные кредиты, а как эмитенты закладных листов, являющихся наиболее защищенным средством вложения капитала и приносящих проценты. Кроме того, они являются посредником между вложением капитала и реальным кредитом.

История банковского дела в России неразрывно связана с развитием ипотечного кредитования населения. Первые банки, выдававшие долгосрочные кредиты под залог недвижимости, появились в России в 50-х гг. 18в. Это были государственные дворянские банки. Их роль играли также сохранные казны, созданные в 1772 г. при опекунских советах в Петербурге и Москве, и Приказы общественного призрения.

После реформы 1861 г. были созданы новые дворянские банки, выдававшие долгосрочные кредиты под залог помещичьих имений исходя из цены земельного участка. Система дворянских банков просуществовала до середины 19 в, когда Александр II запретил выдачу государственных кредитов и ликвидировал разорившиеся дворянские банки.

Однако ипотечный кредит в России продолжал развиваться. Вскоре появились новые кредитные учреждения – городские кредитные общества и земельные банки. Они выдавали кредиты под залог недвижимости не деньгами, а ценными бумагами, обеспеченными закладываемой недвижимостью.

В начале 20 в Россия имела широкую сеть ипотечных банков. Сформировался прогрессивный вторичный рынок ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимое имущество.

Развитие системы ипотечного кредитования под залог недвижимого имущества, и прежде всего земли, было приостановлено в октябре 1917 г. Советская власть, ликвидировав частную собственность, в том числе и на землю, практически устранила основу для ипотечного кредитования.

Ипотечные банки являются важной структурой в области решения жилищной проблемы. Дальнейшее развитие ипотечного бизнеса в нашей стране во многом зависит от отношения Центробанка и Правительства России к данной проблеме. Для этого была создана Ассоциация ипотечных банков, учредителями которой выступили 16 фирм, девять из них – ипотечные банки. Цель Ассоциации – лоббирование, поддержка законов об ипотеке, преференции банков, которые занимаются ипотечным кредитованием, а также помочь на государственном уровне сформировать «поле2, на котором могли бы работать ипотечные банки, развивая ипотечное долгосрочное кредитование.

Возрождение ипотеки в России вызвало ряд новых проблем, в частности, одну из основополагающих в ипотеке – оценку недвижимости. Постепенно ипотечный кредит завоевывает российский рынок и становится одним из видов банковской деятельности.

В развитии ипотечного кредита в России, то есть чтобы физические лица могли приобрести в кредит дома и квартиры, а предприятия – произвести обновление основных фондов, большое значение имеют источники кредитных ресурсов ипотечных банков и других финансово-кредитных учреждений. Такими источниками, по существу, могут быть сбережения населения, свободные денежные средства юридических лиц, а также вторичный рынок ценных бумаг. В настоящее время в России создано Федеральное агентство по ипотечному кредитованию, которое занимается организацией вторичного рынка закладных в России, а также выкупом у банков ипотечных кредитов, соответствующих установленным стандартом, выпускает ценные бумаги, обеспеченные этими кредитами и имеющие соответствующие правительственные гарантии. Формирование рынка ипотек и механизма ипотечного кредитования, связанного с землей, недвижимостью, жильем, потребует достаточно длительного периода – в несколько лет. Таким образом, перед банками России стоит задача создания вторичного рынка ипотек путем образования региональных рынков и постепенной их интеграции. Наиболее подготовленными регионами к развитию всего механизма ипотечного кредита в России являются Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Иркутск.

Острая конкуренция между ипотечными и коммерческими банками, а также другими кредитными институтами за сферу привлечения денежных сбережений и предоставление ипотечного кредита создала необходимость выхода ипотечных банков за рамки традиционных операций. Они получили возможность привлекать вклады физических лиц, осуществлять вложения своих средств в частные ценные бумаги, проводить лизинговые и факторинговые операции для увеличения доходов. Ипотечные банки, существующие в чистом виде, стремятся расширить свои операции в основном путем широкой диверсификации, поскольку их положение в настоящее время тесно связано с колебаниями экономической конъюнктуры. Малейшие спады в экономике западных стран, особенно в строительстве и сельском хозяйстве, негативно сказываются на положении банков, так как возрастает вероятность невозврата долгов.

В мировой практике основными источниками ресурсов ипотечного кредита выступают сбережения населения, свободные денежные средства юридических лиц, а также вторичный рынок ценных бумаг.

Список литературы

Деньги. Кредит. Банки: Учебник для вузов/Е.Ф. Жуков, Л.М. Максимова, А.В. Печникова и др.; Под ред. Проф. Е.Ф. Жукова. - М.: ЮНИТИ, 2000

Похожие работы:

  • Ипотека морских судов согласно Российскому законодательству

    Реферат >> Право, юриспруденция
    ... , обеспеченных ипотекой. Глава 2. Договор ипотеки морских судов § 1. Предмет ипотеки морских судов Предметом ипотеки может ... и свидетельство о регистрации ипотеки. Государственной регистрации подлежат и договор об ипотеке, и ипотека как обременение. Поэтому ...
  • Ипотека и ее оформление в РФ

    Дипломная работа >> Право, юриспруденция
    ... и законодательства об ипотеке 1.1. Происхождение и развитие правового института ипотеки Становление института ипотеки происходило постепенно ... действующее законодательство. 2.3. Законодательство рф об ипотеке. Ипотека в России не имеет необходимой правовой ...
  • Ипотека – залог недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение ... договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой. Названные договоры заключаются в письменной ... заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в ...
  • Ипотеки

    Реферат >> Юриспруденция
    ... ипотеке. Понятие ипотеки……...6 1.2. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой………...12 1.3. Предмет ипотеки………………………………………………….14 1.4. Особенности ипотеки ... закона «Об ипотеке». 2.3. Государственная регистрация ипотеки Ипотека как обременение ...
  • Ипотека

    Реферат >> Государство и право
    ... Ипотека Договор об ипотеке Обеспечение прав по договору об ипотеке Особенности ипотеки ... объектом является недвижимость. Что такое ипотека? Ипотека – сдача в залог земли и/ ... закона «Об ипотеке» об ипотеке жилого дома и квартиры. Ипотека жилого дома или ...
  • Ипотека

    Курсовая работа >> Государство и право
    ... Ипотека------------------------------------------------------------------------------5 2.1.Понятие ипотеки--------------------------------------------------------------5 Нормативно- правовая база института ипотеки-----------------------9 Функции ипотеки ...
  • Ипотека

    Отчет по практике >> Банковское дело
    ... сдачи отчета _______________________ Введение Ипотека в России развивается не вопреки ... членами Президиума Госсовета. Слова "ипотека", "ипотечное кредитование", действительно, ... - конкретно в Сочи. 2. Ипотека в г. Сочи "Ипотека пришла в Сочи" не вчера. Еще ...
  • Ипотека в гражданском праве

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... Договор - основная форма возникновения ипотеки. Ипотека может возникнуть и на основании норм ... иное не предусмотрено договором об ипотеке , ипотека распространяется на эти здания и ... 11 Закона об ипотеке при ипотеке в силу закона ипотека возникает с момента ...
  • Ипотека земельного участка: проблемы и пути решения

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... образом, предмет ипотеки, названный в договоре об ипотеке, отсутствует, следовательно, ипотека прекратилась. Суд апелляционной ... РФ (ч. 2 п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке). Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным ...