Доклад : Осмотр и описание объекта недвижимости 


Полнотекстовый поиск по базе:

Главная >> Доклад >> Экономика


Осмотр и описание объекта недвижимости




Осмотр и описание объекта недвижимости

Курсовой проект выполнил Осокин Евгений

Санкт-Петербургский Технический Университет

1998 год

Раздел 1. Осмотр и описание объекта недвижимости.

Описание участка.

1.1 г. Санкт - Петербург, Выборгский район.

Зона градостроительной ценности № 14.

Квартал ограничен с севера Светлановским проспектом, проспектом Энгельса с востока, Зеленогорской улицей и Железнодорожным переулком с запада и юга соответственно.

Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.

Ближе всего от участка находятся станции метро: Лесная - 2,23 км ( 7 ост ),Площадь Мужества - 2,20 км( 5 ост ),Пионерская- 1,71 км ( 4 ост ), Удельная 1,62 км( 4 ост ). Также хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта: трамваи: 9, 17, 20, 40, 55, 58 ; троллейбусы: 40, 50 ; автобусы 9, 40, 93, 94, 98.

Площадь участка 3600 м2 = 0,36 га.

Форма участка правильная прямоугольная со сторонами 90 м и 40 м.

Рельеф: плоский, без наличия ям и канав.

План не соответствует натуре. Два деревянных двухэтажных дома представленных на плане снесены, деревья вырублены. В глубине участка параллельно пр. Энгельса построен новый 9-ти этажный дом.

2. Описание окружения

Жилая застройка.

Этажность - 9 эт. Возраст застройки - около 2-х лет. Территория полностью освоена.

Свободных незастроенных площадей нет.

Застройка участка в высшей степени соответствует потребностям окружающих землепользователей.

Инженерное обеспечение соответствует всем правилам ГОСТа и СНиПа для жилой застройки. Дом обеспечен эфирнораспределительной сетью системы спутникового телевидения "Теле Плюс". Район обладает хорошо развитой инфраструкторой городских улиц, магазинов, учебных заведений, объектов бытового обслуживания.

В квартале от рассматриваемого участка находится крупное производственное предприятие « СВЕТЛАНА ». Других предприятий в районе нет. В 500 метрах на юг от рассматриваемого участка проходит железнодорожная линия Выборгского направления. Автотрасс и аэропортов не имеется.

Неподалёку, в направлении северо - запад, располагается зона отдыха Озерки. Несколько километров на север - лесопарк Сосновка.

Участок прилегает к проспекту Энгельса и Светлановскому проспекту.

Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса. Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин.

3. Описание зданий и сооружений

Интенсивность застройки - 0,2.

На участке построен один девятиэтажный кирпичный жилой дом на 250 кв ; первый этаж отведен под коммерческие учреждения.

Фундамент здания ленточного типа, дом кирпичный, с лицевой стороны здания стены поштукатурены и покрашены, перекрытия и крыша выполнены из монолитного железобетона, крыша плоская, присутствует чердачное помещение и подвал. Фасад здания очень качественно отделан.

Здание находится в эксплуатации. Без физических дефектов.

Участок имеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса . Также во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 - 30 машин. Имеются необходимые тротуары для удобного подхода к зданию.

На данном участке нельзя строить промышленные здания.

4. Внешняя информация

Первый этаж здания находится в собственности коммерческих предприятий. Остальные этажи здания жилые, 25% - собственность муниципалитета, остальные квартиры в собственности жильцов.

Раздел 2. Расчёт стоимости участка

Таблица сметной стоимости строительства.

Таблица №1.

Тип

Качество

Коэффициентзастройки

Нормаплощади

Стоимость,$ / м2

1

жилая

панель

1,4

-

300 - 350

многоэтажная

кирпич

1,4

-

380 - 450

жилая

с центр отоплен

0,4 - 0,8

-

480

малоэтажная

с автономным

0,4 - 0,8

-

600

2

Офисы

административн

1,5

-

280 - 350

евростандарт

1,5

-

600

3

Торговля

супермаркет

0,5 - 0,8

-

180 - 220

4

Гараж - гост.

тёплый

1,05

30 м2 / ед

200 - 300

5

Гараж индив.

металл

-

33 м2 / ед

1000 $ / ед

6

Автостоянка

открыт., охрана

-

25 м2 / ед

140 $ / ед

7

Склад :

ангар

отапливаемый

0,8 - 0,9

-

40

неотапливаемый

-

80

ж / б

отапливаемый

0,8 - 0,9

-

80

неотапливаемый

-

120

Исходя из пункта 3.6 о строительных ограничениях исключаем из расчёта графы таблицы № 4, 5, 6, 7.

Площадь участка застройки 3600 м2 .

Значения коэффициента застройки и стоимости берём средние.

На основе расчётов получаем таблицу 2.

Тип застройки

Стоимость строительства, млн $

Цена объекта, млн $

Цена участка, млн $

А

1,638

2,52

0,882

B

2,0916

3,024

0,9324

C

1,0368

1,404

0,3672

D

1,296

1,728

0,432

E

1,701

2,7

0,999

F

3,24

4,32

1,08

G

0,468

0,936

0,468

Принятые обозначения :

Тип застройки

Застройка жилая панельная многоэтажная

А

Застройка жилая кирпичная многоэтажная

B

Застройка жилая малоэтажная с центральным отоплением

C

Застройка жилая малооэтажная с автономным отоплением

D

Офисы административные

E

Офисы "евростандарт"

F

Торговые супермаркеты

G

На основании расчётов сведённых в таблицу 2 строим диаграмму 1.

Похожие работы:

  • Определение рыночной стоимости объектов недвижимости

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... их восстановительной стоимости. При осмотре объекта для определения физического износа ... Описание улучшений на земельном участке Тип объекта недвижимости Объект ... основании произведенного осмотра. Физический износ объектов недвижимости представляет собой ...
  • Методы оценки недвижимости

    Реферат >> Экономическая теория
    ... содержать: 6.1 Описание объекта недвижимости. Это описание должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и однозначно отделять ... качестве использованных данных, о факте личного осмотра недвижимости, заявление о следовании Стандартам и др. ...
  • Недвижимость как предмет гражданско-правовых сделок

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта ... недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости ...
  • Техническая эксплуатация объекта

    Курсовая работа >> Государство и право
    ... эксплуатацию объекта; Рассмотрение различных схем управления объекта; Описание отличия ... внеочередные (неплановые) осмотры: – общие плановые осмотры, а также внеочередные ... современные торговые объекты). Техническая эксплуатация объектов недвижимости, как ...
  • Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

    Реферат >> Остальные работы
    ... местоположение (объект идентифицируется в соответствии с юридическим описанием) Составляется полное описание характеристик объекта недвижимости ( ... износом. Этапы оценки недвижимости затратным методом Осмотр объекта недвижимости и ознакомление со всей ...
  • Оценка жилой недвижимости

    Реферат >> Остальные работы
    ... обязательно должен войти описание района, описание самого объекта недвижимости (квартиры), фотографии объекта недвижимости, расчеты его стоимости ... с выводами о стоимости оцениваемого объекта. Оценка объекта проведена после осмотра, а также после анализа ...
  • Договор аренды

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... учета. Только после подробного описания объекта недвижимости могут быть зарегистрированы какие-либо ... обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его ... быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора. ...
  • Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

    Реферат >> Гражданское право и процесс
    ... Договору (доступ на объекты для осмотра, экспертизы, получения информации ... / Сидоров А.В./ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. (сокращенный, полная версия - Щербакова ... Описание объекта оценки Наименование оцениваемого объекта Склад шиферный Тип объекта ...
  • Оценка недвижимости

    Реферат >> Маркетинг
    ... недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость ... их сметной стоимости. Описанная методика применяется исключительно ... оценки. При осмотре объекта экспертом были определены ...
  • Экономика недвижимости

    Реферат >> Экономика
    ... по их сметной стоимости. Описанная методика применяется исключительно в отечественной ... , способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости. Он вызывается: недостатками, ... момента оценки. При осмотре объекта экспертом были определены следующие ...