Доклад : К вопросу об аренде коммерческой недвижимости 


Полнотекстовый поиск по базе:

Главная >> Доклад >> Право, юриспруденция


К вопросу об аренде коммерческой недвижимости




К вопросу об аренде коммерческой недвижимости.

Макаров В.А., юрисконсульт отдела коммерческой недвижимости

В практике работы отдела коммерческой недвижимости нередко встречаются вопросы, касающиеся аренды недвижимого имущества. Впрочем, это и понятно, так как недвижимость - это одна из основ, на которой держится вся предпринимательская деятельность той или иной компании или индивидуального предпринимателя. В рамках одной статьи, конечно, невозможно осветить все юридические тонкости договора аренды, тем более что в каждом отдельном случае условия заключения договоров неодинаковы, но дать общие понятия, знание которых поможет квалифицированно подойти к заключению договора аренды возможно.

Необходимо отметить, что договору аренды посвящена 34 глава Гражданского кодекса РФ. Основными признаками аренды является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату, соответственно по договору аренды недвижимости объектом передачи являются вещи, неразрывно связанные с земельным участком, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно - именно так гражданский кодекс трактует понятие недвижимости.

Итак, на что необходимо обратить внимание при заключении договора аренды. Во время правовой экспертизы договоров аренды, представляемых клиентами, специалисты нашего отдела сталкиваются с тем, что объект аренды описан небрежно, т.е. по описанию невозможно однозначно идентифицировать нежилое помещение, передаваемое в аренду. Между тем п. 3. ст. 607 ГК РФ указывает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, т. е. признается недействительным. Таким образом, в случае недействительности договора каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по нему, т. е. арендодатель обязан возвратить деньги за помещение, а арендатор само помещение и хорошо, если дело закончится только взаимным возвратом всего полученного по договору, так как закон предусматривает также возмещение убытков, возникших вследствие недействительности сделки. Это позволяет сторонам недействительной сделки, помимо возврата полученного по сделке в натуре или его стоимости, требовать также доходов, которые были извлечены или могли быть извлечены из этого имущества, а по денежному возмещению - процентов. Поэтому чтобы избежать печальных последствий недействительности договора аренды и не остаться на улице, да еще и с пустыми карманами после уплаты убытков, в договоре аренды необходимо четко прописывать наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние, а также в виде приложения к договору изготовить план арендуемых помещений и четко на плане идентифицировать объект аренды, причем план помещения подписывается обеими сторонами договора аренды.

При заключении договора аренды нежилых помещений, зданий и сооружений необходимо также обратить внимание на наличие в тексте заключаемого договора условия о размере арендной платы, так как при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается также незаключенным, т. е. недействительным, и наступают последствия, описанные выше.

На что хотелось бы еще обратить внимание. Помните, что договор должен быть подписан собственноручно сторонами без использования факсимиле либо иного аналога собственноручной подписи. Соглашение сторон не может изменить это правило, установленное законом.

В заключение, хочу отметить, что несмотря на довольно подробное регулирование гражданским законодательством договора аренды, каждый случай заключения подобных договоров требует присутствия специалиста, так как гражданский кодекс пестрит такими формулировками как «…если иное не предусмотрено законом или договором», т.е. требуя исполнения закона, гражданский кодекс многие положения оставляет на выбор сторон, но этот выбор условий договора тоже должен быть осуществлен в рамках закона.

Много вопросов возникает по государственной регистрации договоров аренды, но в рамках этой статьи невозможно осветить все вопросы, единственное что можно отметить - договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, так что если вы планируете долгосрочную аренду, то учитывайте это положение, если хотите создать надежную основу для процветания вашего бизнеса.

Еще раз напомню, что каждая сделка по передаче в аренду недвижимого имущества индивидуальна и в момент ведения переговоров потенциальных арендаторов и арендодателей возникает много вопросов. Если эти вопросы вы не можете решить самостоятельно - ждем вас в отделе коммерческой недвижимости ООО «Форс-Недвижимость», мы найдем необходимое вам помещение или арендатора, квалифицированно проведем переговоры сторон будущего договора аренды, составим сам договор аренды или отредактируем его существующий вариант с учетом положений законодательства, поможем зарегистрировать его в Государственной регистрационной плате при МЮ РБ. Помимо этого в отделе коммерческой аренды оказываются иные услуги, связанные с недвижимостью и предпринимательской деятельностью. Доверьте свои проблемы профессионалам!

Список литературы

Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://www.yurclub.ru/

Похожие работы:

  • Рынок коммерческой недвижимости

    Реферат >> Финансы
    ... мире коммерческой недвижимости. Первая часть Коммерческая недвижимость На рынке недвижимости коммерческой ... современной отечественной литературе вопрос об экономической природе недвижимости трактуется весьма ... . Она заключила соглашение об аренде 10 000 кв. ...
  • Коммерческая деятельность предприятий

    Контрольная работа >> Маркетинг
    ... работы является рассмотрение вопроса об организации коммерческой деятельности предприятий торговли. ... недвижимости выделяют: лизинг недвижимости производственного назначения; лизинг недвижимости непроизводственного назначения.5 Договор финансовой аренды ...
  • Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... договора купли-продажи коммерческой недвижимости. Научные исследования по вопросу недвижимости появились значительно ... коммерческой недвижимости. До недавнего времени коммерческая недвижимость легко приобреталась в аренду. Во-первых, самой недвижимости ...
  • Разработка бизнес- плана для агентства недвижимости "Астрея"

    Дипломная работа >> Информатика, программирование
    ... разбираются экономические и финансовые вопросы, дается технико-экономическое ... недвижимости. Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, ... есть. 1.8 Коммерческая недвижимость Коррекция цен на рынке аренды коммерческой недвижимости к маю ...
  • Маркетинг рынка недвижимости

    Курсовая работа >> Маркетинг
    ... с коммерческой недвижимостью (продажа, покупка, обмен, аренда) Юридические услуги (составление договоров, консультирование по сложным вопросам ...
  • Арендные отношения в области недвижимости

    Реферат >> Гражданское право и процесс
    ... недвижимости 5 ГЛАВА II. Аренда объектов недвижимости ……………….. 8 2.1 Общие положения об аренде 8 2.2 Объекты аренды 9 2.3 Особенности аренды недвижимого ... либо принадлежать коммерческой организации, созданной ... другим представляется вопрос об иных лицах, ...
  • Разработка маркетинговой стратегии агентства недвижимости

    Курсовая работа >> Маркетинг
    ... занимаются арендой квартир и комнат, арендой коммерческой недвижимости. Многие Агентства Недвижимости закрываются, ... профессиональных юристов, специализирующихся на вопросах недвижимости, в задачи которых ... положениями ГК об аренде. Договором аренды могут быть ...
  • Гражданско-правовой институт аренды

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... , например, вопрос об аренде (договоре аренды) в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, о соотношении аренды и актов ... М., Форум. 2001. – 458 с. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте [Текст] – М., Волтерс Клувер. 2006 ...
  • Договор аренды

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... вопрос об аренде (договоре аренды) в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, о соотношении аренды ... аренды недвижимого имущества имеет более обязательный нормативно-разрешительный порядок, нежели аренда движимого имущества: аренда недвижимого ...
  • Виды и особенности договора аренды

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... каких-либо правил об аренде недвижимости – иными общими положениями об аренде. Ответ на вопрос, в чем различие ... и технической эксплуатации, и распоряжениям Арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства. 2.2. Арендатор обязуется ...