Доклад : Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты 


Полнотекстовый поиск по базе:

Главная >> Доклад >> Право, юриспруденция


Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты




Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Зульфугарзаде Теймур Эльдарович, Жирнов Андрей Владимирович, Российский Новый университет (РосНОУ), г. Москва Тушиев Арби Элимханович, Тушиев Маирэли Элимханович, Международная академия наук и искусств (МАНИ), г. Москва

Договор пожизненного содержания с иждивением является одной из разновидностей договоров ренты.

Договоры ренты - это двухсторонние договоры, их сторонами выступают плательщик ренты и получатель ренты.

Рента - это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе и деньги. Рентные договоры подлежат государственной регистрации, если под выплату ренты передается недвижимость. Рента может быть постоянная и пожизненная. Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации, право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства.

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане, пожизненная рента не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ). Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По договору пожизненного содержания получателем ренты всегда передается недвижимость (ст. 601 ГК РФ). Потребности в жилище получателя ренты могут быть обеспечены как сохранением права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, так и предоставлением плательщиком ренты другого жилья. Одним из существенных условий договора является стоимость всего объема содержания в месяц - не менее двух МРОТ. Основными особенностями таких договоров являются обременение рентой недвижимого имущества (п. 1ст. 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением в Единый государственный реестр вносятся записи о регистрации:

а) сделки (договора);

б) права собственности плательщика ренты;

в) обременения рентой (указываются объем и стоимость объема содержания в месяц, в том числе и права пользования жилым помещением);

г) залога в пользу получателя ренты. Записи об обременении рентой и залогом должны быть внесены регистратором без дополнительного заявления и дополнительной платы, поскольку данные ограничения и обременения установлены законом, а не соглашением сторон.

Если плательщик ренты не подаст заявления о регистрации таких ограничений и регистратор не внесет соответствующие записи, то плательщик ренты получит свидетельство о государственной регистрации права собственности без указания на наличие ограничений права.

Если в случае дальнейшего отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, получателю ренты или приобретателю недвижимости будет причинен материальный ущерб, то ответственность может быть возложена на учреждение юстиции за несвоевременное и неточное внесение записей в Единый государственный реестр (п. 1 ст. 31Закона о регистрации).

Для дальнейшего совершения сделок с недвижимостью, полученной по договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Но такое согласие не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты.

Снять это обременение с недвижимости можно расторжением договора ренты. Основной особенностью правового регулирования договоров ренты является защита получателей ренты. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3ст. 596 ГК РФ). Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации.

Если после нотариального удостоверения, но до государственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данный договор ничтожен и не подлежит регистрации, соответственно не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты. Отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено также за плату (ст. 585 ГК РФ): помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания) плательщик ренты должен уплатить получателю ренты определенную договором сумму.

В этом случае передача недвижимости осуществляется по передаточному акту (если договором не предусмотрен иной порядок). Для государственной регистрации требуются те же документы, что и для купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется.

Список литературы

Для подготовки данной работы были использованы материалы с сайта http://www.yurclub.ru/

Похожие работы:

  • Договор ренты

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... . М., 1972. С.223-225) 8 Зульфугарзаде Т. Э., Жинов А. В. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты // Право: теория и практика. - 2006. - № 11 ...
  • Правовое регулирование нотариальной деятельности в Республике Беларусь

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - и государственной регистрации. Удостоверение договора ренты, по которому под выплату ренты передается недвижимое имущество, производится по ...
  • Договоры ренты в гражданском праве России

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано ...
  • Институт ренты в гражданском законодательстве

    Дипломная работа >> Государство и право
    ... особенностей гражданско-правового регулирования договора ренты с ... , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, – с момента ... государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Собрание законодательства ...
  • Институт договора ренты

    Курсовая работа >> Государство и право
    ... недвижимое имущество и сделок с ним". С момента удостоверения нотариусом договор ренты, не предусматривающий отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты ... о правовом регулировании отношений, возникающих при отчуждении имущества под выплату ренты. Эта ...
  • Сделки с недвижимостью

    Реферат >> Гражданское право и процесс
    ... подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, еще и государственной регистрации (ст. 584 ...
  • Гражданско-правовая природа ренты

    Контрольная работа >> Государство и право
    ... и особенностям правового регулирования договора ренты. Вышеизложенное свидетельствует ... нотариального удостоверения, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, – с момента его ... прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...
  • Договоры мены, дарения и ренты

    Реферат >> Государство и право
    ... 584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также ... дарения оказался замеченным. Однако его правовое регулирование было слабо выраженным и не ...
  • Договор ренты и его виды

    Курсовая работа >> Право, юриспруденция
    ... .36 Форма договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению37, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также ...
  • Договор постоянной ренты

    Курсовая работа >> Государство и право
    ... правового регулирования рентных отношений и выявить сущность и специфику договора постоянной ренты. ... нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. ...